b体育官方入口上城国际小区翻建围栏、改建庭院现象严重城管要出手了……

作者:小编    发布时间:2024-06-21 18:46:31    浏览:

[返回]

  这几天,六安城区上城国际不少业主向本报反映,小区公共绿地这些年被“扩围圈地”严重,成了一楼业主家的私人地盘,被随意改造成菜园地、花园、活动区……楼上业主纳闷公共绿地怎么就成了个别人的“私有空间”。改造业主称,当年买房时开发商承诺赠庭院并设栅栏,就应属于一楼业主所有。

  这些年,楼上楼下业主对于“绿地之争”一直未止,近日本报记者进行了走访调查。

  上城国际小区9号楼一位王姓业主,让工人拉来一车水泥和红砖,准备将家后的绿地围建成院。

  十多分钟后,接到投诉举报的小区物业保安队长来到现场予以制止,将物业办下发的《制止违章要求限期整改通知书》交到了这位业主手上,要求停止施工尽快自行恢复绿地。

  王姓业主告诉记者,住房是2007年购置的,这些年一直未装修入住,今年准备搬家,看到原先开发商搭建的栅栏已腐蚀破损,又无人来修,他只好自费维修,但没想到会被物业阻止。

  “买房时,开发商开出优惠条件b体育官方入口,称买一楼住房可获赠庭院,大家都冲这来的。入住多年后,以前的塑料白色护栏都老化了,部分人家就重建起了档次不低的铁艺围栏,怎么今年我建就不行了呢?”

  随后,记者在该小区调查一圈后,发现大半一楼人家的确都有块10到20平方米不等的围栏圈起的后院,后门出口都设有楼梯、扶手等基础设施。

  一位业主告诉记者,拿房时小区很漂亮,小庭院相当别致,那时很少有业主改动。但到2014年,不知什么原因,出现了一阵风式的“改造”,有些业主还边改造边扩建,庭院面积越扩越大,有的近30平方米。公共绿地严重缩水,这明显不合理,这时的邻里矛盾最为突出。

  “翻建的围栏样式不一,奢华的甚至用上了大理石和高端铁艺,与住房装饰风格融为一体;简单的只竖立了一段三四十公分高的白色塑料围栏。”该业主还向记者透露,为造成既定事实,有些业主趁着深夜两三点钟保安巡查间隙偷着建围墙竖围栏,第二天基本成型了,物业更难办。

  “上个星期五,物业联合街道办、社区、辖区城管对小区内乱搭乱建进行了整治,但说实话推进难度很大。”才入驻小区两年多的天裕物业一负责人苦诉,2015年上半年,进驻小区时,因前任物业管理不到位和开发商销售方式,给小区留下了难以化解的局面——80%的一楼业主重新扩建围墙围栏,新物业管理难上加难。

  该负责人称,此事涉及的利益群体较多,楼上楼下业主都有意见,强行全面拆除围栏也不现实,但也不能任其发展下去。现在只能采取折中方案——以前翻建的围栏不允许再扩建,开发商老化围栏业主可自行修缮,大范围新建全部禁止。如存在扩建新建的且不整治的,将会有执法力量入小区叫停违规行为。

  “2014年,城管执法大队派驻到小华山街道前期,小区突然流言四起,错误引导一楼居民尽快翻建围栏,否则后期难建。”市城管局驻小华山街道执法大队大队长许峰说。

  许峰介绍,对于上城国际小区一楼业主庭院翻新扩建如何合理化解,小华山街道这些年多次召开有园艺场社区居委会、上城国际业主委员会、物业公司和执法大队等相关单位参加的联席会议,2015年曾达成了共识。

  “主要内容为:一楼庭院根据开发商承诺的面积,由业委会、物业和业主共同协商,设计统一标准,统一进行翻新;对前期过分超面积的改建庭院,让其自行按标准改建,恢复绿地,产生的费用由业主承担;如翻新不按标准和产生其它违建,物业如劝告、制止不理,上报执法大队,将依法强行拆除,损失和恢复费用由业主承担。”许峰说道。

  记者了解到,由于各业主情况不一,统一标准,统一翻新执行难度不小,标准围栏建设至今没有结果。不过让人欣慰的是,随着执法进小区的深入,各单位相互配合及时处置,除个别业主还需加强引导外,围墙围栏扩建改造势头已得到控制。

  相关人士提醒,购房时,大家经常会遇到开发商购房优惠条件,有个小院子看着的确吸引人,但要注意的是,院子范围如果没纳入产权面积,一楼业主就不能私享绿地使用权,它属全体业主共有,开发商的承诺在此情况下是无效的。同时,业主也不能私自改造围栏。

搜索